Un »Home Staging » Éco et Responsable… qui rapporte !

Il y a des projets comme ça… Tout s’aligne, les clients prennent le temps de bien faire les choses, la confiance est mutuelle et le plaisir de travailler ensemble est là, tout au long du parcours. J’ai eu envie de vous partager cette expérience qui a été, non seulement réussite, mais un canevas pour les projets futurs. Tout a commencé, il y a presque 10 mois…

Pour réussir un projet, ça prend une équipe. Tout commence avec Johanne et Jean-Marc, deux clients exceptionnels. Je dois dire que la maison était déjà dans un état impeccable. Des travaux d’entretien et de rénovation réalisés au cours des années avec beaucoup d’attention et de soins. Toiture de métal permanente, nouvelle porte d’entrée, magnifique cuisine et plus encore. Il ne manquait que quelques touches… pour la rendre encore plus attrayante.

Ils ont choisi une agent d’immeuble de confiance, Danielle Desjardins, Courtier Immobilier – Royal Lepage, avec qui ils ont travaillé en collaboration et avec beaucoup de plaisir, dans l’élaboration de leurs plans. Ils ont écouté ses recommandations et elle a aussi entendu leurs besoins.

https://www.royallepage.ca/fr/agent/quebec/boucherville/danielle-desjardins/60871/

Le quatrième partenaire de cette performante équipe est certainement HAUS VALET qui ont réalisé les magnifiques photographies et la visite 360.

https://hausvalet.ca/

Les photos »avant » ont été prise par Mylène Lehoux (moi!) et toutes les autres photos par HAUS VALET en collaboration avec Danielle Desjardins et Royal Lepage.

Le processus de préparation s’est déroulé sur plusieurs mois, mais lorsque la maison a été prête pour la vente, il n’a fallu que 9 jours pour compléter la vente!

Pensez-y ! Prendre le temps de bien faire les choses, le ménage, la préparation et faire la vente quelques jours… ou ne rien planifier, préparer et vivre des mois avec une maison en vente, des visiteurs et tout le sress qui vient avec…

On entend souvent en immobilier que les trois facteurs les plus importants sont: Localisation – Localisation – Localisation… Je peux vous assurer que les trois mots les plus importants dans la réussite d’un projet sont: Planification – Planification – Planification !

1- Planification du projet

Faire une liste des travaux souhaités et évaluer la pertinence, les coûts et prioriser les interventions selon le budget.

  • Désencombrer
  • Dépersonnaliser
  • Réparer, Rafraichir, Repeindre si requis
  • Rendre les pièces claires et lumineuses
  • Maximiser la lumière naturelle
  • Penser photos

2- Regarder ce qui est disponible autour de nous

Nous avons toujours garder en tête de faire de ce »Home Staging », un projet le plus responsable et économique possible.

  • Pour chaque pièce, enlever tout ce qui n’est pas utile et en faire un petit inventaire qui servira à compléter les autres pièces.
  • Ne pas hésitez à déplacer les meubles d’une pièce à l’autre.
  • Penser à emprunter des petits objets, meubles et accessoires, à notre famille, à nos amis ou à notre Designer!
  • Donnez ce qui n’a plus de valeur ou d’utilité pour vous.
  • Entreposer temporairement ailleurs, ce qui encombre ou rend les pièces trop sombres.
  • Si des achats sont requis, essayer de choisir des objets que vous souhaiterez conserver dans votre prochaine demeure.
  • Limiter le plus possible les achats qui ne seront pas réutilisés.
  • Donner, Vendre, Recycler !!!

Voici quelques images qui illustrent bien le résultat des actions que nous avons prises.

Chambre des maitres

  • Repeindre les murs (avec peinture existante neutre) qui sera aussi utilisée pour les 2 autres chambres et salle de bain.
  • Achat de 2 tables de chevets (qui seront réutilisées)
  • Remplacer les rideaux foncés par couleurs semblables aux murs. (Les rideaux contrastants tendent à faire paraître la chambre plus petite, en découpant le mur, en diminuant la lumière et en réduisant la vue de l’extérieur…) Je dis… Vive les rideaux clairs !!!
  • Installer une image sur toile (des propriétaires).
  • Choisir photo ou oeuvre qui convient à l’espace disponible (oeuvre horizontale au dessus de la tête du lit) et qui inspirera les visiteurs, les clients et même la Designer!
  • Faire l’inventaire de ce que vous posséder pour créer des décors inspirants et lumineux.
  • Envoyer les coussins en fourrure dans le salon…
  • Achats 3 coussins et réutiliser 2 autres (des propriétaires)…
Avant…

Une crédence d’entrée

  • Dissimuler plusieurs prises et grilles disparates sous la crédence.
  • Achat de 2 petits « ottomans » qui seront utilisés à la future résidence.
Avant…

Chambre 1

  • Repeindre les murs (avec peinture existante neutre).
  • Remplacer les rideaux foncés par couleur neutre, agencée aux murs.
  • Achat 1 photo sur toile
  • Ajouter une chaise en rotin (des propriétaires)
  • Ajouter une lampe grise (était au salon)
  • Acheter 2 coussins…
Avant…

Chambre 2

  • Repeindre les murs (avec peinture existante neutre).
  • Achat 1 photo sur toile
  • Remplacer chaise de bureau par chaise de patio gris charcoal (des propriétaire)
  • Ajouter une lampe (des propriétaires)
  • Utiliser couvre-lit (souvenir de voyage des propriétaires)
  • Achats 2 coussins…
Avant…

Cuisine et Salle à manger

La cuisine et salle à manger ont été rénovées il y a quelques années et ne nécessitaient d’interventions autres que des petits ajouts.

  • Retirer les petits cadres.
  • Achat d’un miroir rond sur le mur près de la table qui sera réutiliser dans la future résidence. (Important lorsqu’on installer un miroir est de regarder ce que que le miroir réflètera…)
Avant…

Salon

  • Réaménagement des fauteuil et causeuse.
  • Remplacement de la lampe grise par une lampe plus claire
  • Ajout de coussins neutres fourure et bleu pâle (prêt de la Designer et coussins de fourrure provenant de la chambre)
  • Relocalisation du meuble télé près de la fenêtre.
  • Relocalisation d’une très belle peinture (des propriétaires) sur le mur au haut de l’escalier.
  • Dépersonnalisation de l’étagère
  • Aucun achat requis pour cette pièce autre que les 2 ottomans sous la crédence.
Avant…

La cusine était déjà impeccable! Les petits appareils électro ont été retiré. Ajout d’un bol avec des pommes vertes et une plante sur la table et voilà!

Salle de bain principale

C’était vraiment la seule pièce qui nécessitait un peu plus de réflexion… avec la chambre des maîtres, il s’agit de mon plus grand Coup de coeur !

  • Remplacement de la vanité avec miroir, rangement et pharmacie intégrée.
  • Achat d’une nouvelle vanité avec lavabo et robinetterie
  • Achat d’un nouveau luminaire mural
  • Remplacement de la tuile de plancher et boite du bain.
  • Aucun travaux de plomberie requis. Toilettte et bain conservés.
  • Peinture des murs avec le gris neutre utilisé pour les chambres.
  • Images sur toile (des propriétaires)
  • Support à serviettes et serviettes grise (des propriétaires)
  • L’armoire en bois était déjà dans la pièce
  • Achat d’un miroir rond. On aime beaucoup les miroirs ronds !!!

Une part importante du budget a été consacrée à la salle de bain, mais somme toute, les travaux ont été limités au minimum pour un résultat très convaincant!

Avant…

Finalement, vous reconnaitrez peut-être ces photos que je vous avais partagées l’été dernier. Quand on parle de planifier, en voici un très bon exemple. À la recommandation de l’agent, les photos d’été ont été prises à l’avance, puisque la vente était prévue pour l’hiver. Encore ici, la base était plus qu’excellente. Il n’a fallu que quelques petites touches…

  • Montage de la table avec couverts, napperons, chemins de table et objets personnels de la Designer.
  • Ajout de 2 petits fauteuils (des propriétaires) pour bien montrer l’espace disponible.
  • Achat spontanné des 2 coussins de la Designer qui ne pouvaient plus être séparés des fauteuils…
  • Table de verre (prise au salon) l’instant de la photo!
  • Ajout d’une Orchidée (des propriétaires)
  • Aucun achat…
  • Seul le temps de la Designer !
Avant…

Quel beau projet et quelle belle équipe, Jean-Marc, Johanne, Danielle Desjardins, Royal Lepage, Haus Valet et moi-même!

Il y a aura eu plusieurs coussins (une dizaine… j’avoue, j’ai un faible pour les coussins). Ils sont un peu comme des plantes que je n’ai pas à arroser! Mais il y a eu surtout, beaucoup de rires, de plaisir et de fierté!

Il se s’agit pas de »maquiller » pour cacher ou dissimuler, mais simplement mettre en valeur et faire ressortir le meilleur !

C’était un projet de »Home Staging » mais ce sont aussi des interventions ou des projets que vous pouvez mettre en pratique dans votre maison, aujourd’hui, maintenant! Désencombrer, alléger, éclaircir pour être plus heureux chez vous!

Merci à Johanne et Jean-Marc pour leur confiance et leur amitié !

Note: Je n’ai pas été rénumérée pour cette publication. Seulement pour le travail de Design fait avec les propriétaires. Les propos sont les miens.

Bon weekend et bons projets !

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